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最近注目を集めているワンルームマンションの投資の魅力について

不動産投資で損をしないための情報源

綺麗な室内

安定した不労所得が得られることから不動産投資が人気を集めていますが、物件の選び方を間違えると損をする場合もあります。不動産投資を行う目的でワンルームマンション物件を購入する際には、家賃収入を購入価格で割った利回りの数字を目安に物件を選ぶのが一般的です。
ただしこの利回りは表面的な数字に過ぎず、管理費や固定資産税・登録免許税といった諸経費は計算に入れられていません。年間の家賃収入から諸経費を引いた数字を購入時の経費と物件価格の合計金額で割ったものが、不動産投資で最も重視される実質利回りです。
不動産投資で得られる収入はこの実質利回りの数字が基本となりますが、空室や家賃滞納が発生すれば利回りの数字がさらに下がります。収入が減る要因となる管理費の中でも修繕工事にかかる費用は特に大きいため、工事費が全般に高額なマンションよりアパートの方が実質利回りが高いという例も少なくありません。新築のワンルームマンション物件や築年数の新しいワンルームマンション物件ほど修繕工事を早期に必要としないため、表面利回りと実質利回りとの差は小さくなります。
以上のように不動産投資を行う際には実質利回りに直結する物件の詳細な情報を集めなければなりませんが、自分だけでは情報収集にも限界が出てくるものです。不動産投資の専門業者へ相談することで必要な情報を提供してもらえる上に、購入後の管理までサポートしてくれるので安心して物件を購入できます。

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